Planificación Física

Principales disposiciones legales relacionadas con el Instituto de Planificación Física de interés para nuestros usuarios. Si considera la existencia de otras normas que por su importancia y transcendencia deben ser publicadas en JURISCUBA, por favor, deje su comentario colaborativo al final de esta página.

Resolución No. 31 de 2/7/2018 “PROCEDIMIENTO QUE REGULA EL OTORGAMIENTO DE LA AUTORIZACIÓN QUE SE EXPIDE A LOS TRABAJADORES POR CUENTAPROPIA PARA LA COLOCACIÓN Y EL CONTENIDO DE CARTELES, POR LAS DIRECCIONES MUNICIPALES DE PLANIFICACIÓN FÍSICA”. Gaceta Oficial Extraordinaria No. 35 de 10-07-2018)

Resolución No. 19 de 23-3-2017. Establece el procedimiento que regula la actuación de las di­recciones municipales de Planificación Física en el reconocimiento del Derecho Perpetuo de Superficie y el otorgamiento de la Licencia de Construcción y el Certificado de Habi­table. (GACETA EXTRAORDINARIA No. 15 de 11-4-2017)
Resolución No. 21 de 13-5-2015. Procedimiento para otorgar licencias, permisos o autorizaciones para realizar acciones constructivas en viviendas ubicadas en la Zona Especial de Desarrollo Mariel (GACETA ORDINARIA No. 42 de 5-10-2015)
Resolución No. 74 de 10-11-2014. “Procedimiento para la localización de inversiones”. (GACETA EXTRAORDINARIA No. 5 de 23-1-2015)
Resolución No. 54 de 26-8-2014. Procedimiento para cumplir las funciones que se traspasan a las direcciones municipales y provinciales de Planificación Física. (GACETA EXTRAORDINARIA No. 40 de 5-9-2014)
Resolución No. 55 de 26-8-2014. Procedimiento para la asignación de terrenos estatales a personas naturales para la construcción de viviendas por esfuerzo propio. (GACETA EXTRAORDINARIA No. 40 de 5-9-2014)

63 comentarios sobre “Planificación Física”

  1. Necesito conocer el amparo legal que me prohíbe cerrar un acceso de un vecino a mi propiedad. La casa de mi tío hoy fallecido, se encuentra al nivel de la calle (centro de la ciudad de Holguín) con salida a la misma por el primer nivel y por el segundo, y la mía se encuentra accediendo por un pasillo lateral al fondo, ocupando el jardín la parte del frente de la vivienda, en sus inicios mis abuelos le permitieron a su hijo el tener una puerta con acceso a nuestro jardín (propiedad). Hoy las personas que viven la casa no guardan relación familiar y me es necesario por seguridad hacia mi vivienda que se cierre esa puerta, como debo proceder, el cierre de la misma no les impide a ellos la salida o entrada a la vivienda y su propiedad o terreno legal se limita al área construida.

    1. Es prácticamente imposible entender desde la distancia el asunto que nos escribe, mucho menos evaluarlo, analizarlo y emitirle un criterio razonado y profesional como merece. Le recomendamos dirigirse a un Bufete Colectivo en Holguín y consultar un abogado especialista en esos temas, al que pueda explicar paciente y profundamente in situs.

  2. Tengo un solar yermo propio heredado de una tía que lo compro antes del 59, de origen rustico, pero me han dicho que ya todos han pasado a urbano. Se ubica un asentamiento poblacional.

  3. Gaceta oficial no. 40 extraordinaria de 5 de septiembre de 2014
    Instituto de planificación física
    Resolución no. 54/14
    “Procedimiento para cumplir las funciones que se traspasan a las direcciones Municipales y provinciales de planificación física”
    Capítulo II: Asignación de terrenos estatales
    Artículo 44.- No se otorga licencia de construcción ni autorización de obra para:
    C) la construcción de piscinas.
    Las preguntas son las siguientes:
    1 – Porque hay personas que tienen piscinas desde antes de salir esta “resolución” que como su nombre lo indica, para resolver un problema de ley y, se le ha obligado a cerrar y sellar la misma.
    2- Para quien aplica entonces lo siguiente:
    Trabajo y seguridad social
    Resolución No. 33/2014 de la misma gaceta.
    Reglamento sobre el arrendamiento de viviendas, habitaciones y espacios
    Capítulo III: procedimiento para la autorización del arrendamiento,
    Anexo no. 1
    Modelo “Solicitud para ejercer el arrendamiento de viviendas, habitaciones y espacios”
    Anexo no. 2
    Modelo de autorización para ejercer el arrendamiento de viviendas, habitaciones y espacios
    Donde explícitamente expone los datos para caso de piscina.
    Además la más reciente de apenas 2 días Gaceta Oficial No. 35 extraordinaria de 10 de julio de 2018. Redunda nuevamente en este tema de piscina.
    Trabajo y seguridad social
    Resolución no. 11/2018
    Capítulo II
    Arrendamiento de vivienda, habitaciones y espacios reglamento del ejercicio del trabajo por cuenta propia
    Finanzas y precios
    Resolución no. 194/2018
    En su resuelvo tercero, Anexo No. 1
    Normas para la tributación de los trabajadores por cuenta propia
    Actividades del régimen general de tributación, límites de gastos autorizados a deducir para la determinación del impuesto sobre los ingresos personales y cuotas mínimas mensuales a cuenta de ese impuesto
    Grupo IV: Arrendador de viviendas, habitaciones y espacios que sean parte integrante de la vivienda: hasta el treinta por ciento (30 %) de los ingresos obtenidos.
    Además del resuelvo Duodécimo, numeral 6 que explica el tema sanitario a donde referirse
    Resolución no. 12/2018 de esta misma gaceta oficial no. 35 extraordinaria de 10 de julio de 2018. Redunda en el tema piscina
    En fin hay elementos que deja muy claro las regulaciones cubanas pero sin embargo, hay malas prácticas de los órganos responsables de su ejecución.
    Lo que quiero decir es porque atacan las piscinas que ya están fabricadas desde antes del 2014.
    En espera de respuestas y agradeciendo de ante manos.

  4. Necesito saber dónde puedo encontrar las normas cubanas vigentes en cuanto a los requisitos que deben reunir los baños sanitarios para que se otorgue el habitable sanitario, porque si se instala un extractor con salida a un conducto al exterior, porque debe tener además ventilación natural al exterior lo cual es imposible

  5. Quisiera preguntar respecto a qué criterio(s) existe(n) para poder identificar una biplanta si está en régimen de edificio o son viviendas independientes. (Obs: A mi criterio, todo tiene que ver con la presencia o no de elementos comunes de servicios tales como cisternas de agua, tanques elevados, etc, pero algo escrito en ese sentido debe existir).
    Ahora, ¿en qué lugar puedo encontrar información referente a que si se trata de una biplanta con régimen de viviendas independientes, la placa se incluye en la propiedad del de arriba y el patio en la propiedad del de abajo?

  6. Sobre la necesidad de publicar y, teniendo en cuenta lo más necesario, creo oportuno se publiquen las normas cubanas vigentes en cuanto a construcción, es decir las que tienen que ver con las instalaciones hidrosanitarias y los requisitos que deben reunir loa baños sanitarios para que se otorgue el habitable sanitario.

  7. Construí una vivienda vi planta en un terreno que compramos entre dos para la construcción de la misma, después de la construcción el señor de la planta alta reclama la mitad del terreno y vivienda le da el lateral de mi vivienda donde se encuentra su escalera desde el frente hasta el fondo del terreno donde no puedo reparar el lateral de la vivienda a demás han construido un cuarto de madera continuo a la vivienda, he perdido la acera que le construí a la misma, esta vivienda hace esquina y he perdido la privacidad por este lateral. Mi pregunta es si esto es real de esta forma ya que mis vecinos tienen influencia en Planificación Física.

    1. Contrate los servicios de un abogado de Bufetes Colectivos para que la asista y represente en el reclamo de sus pretensiones. Asuntos tan complejos, importantes y trascendentes para las personas, con la incidencia de decisiones administrativas o jurídicas por parte autoridades competentes después de evaluar el caso, JURISCUBA no acostumbra a tratar por esta vía desde la distancia. Si considera que sus vecinos influyen de alguna manera sobre los funcionarios de Planificación Física y estos actúan incorrectamente, faltando a sus obligaciones como representantes del estado cubano, diríjase a la Fiscalía de su territorio y formule la correspondiente queja o denuncia según sea el caso.

  8. Primero agradecerles el trabajo que hacen aquí y que facilita poder gestionar muchas preguntas que a veces son muy difícil de contestar. Hace un año aproximadamente he comprado un apartamento en playa pero el título de propiedad no recoge una descripción exacta de cómo está actualmente el apartamento. Es decir el propietario anterior había modificado el apartamento y yo me di cuenta de los cambios ya frente al notario cuando fuimos a firmar la compraventa. Ahora me gustaría corregirlos en el título de propiedad además de tener una tasación correcta para si quiero venderlo o permutarlo en el futuro. Por lo que he leído tengo que pedir un informe al arquitecto de la comunidad para poder hacer los cambios posteriormente en la notaría y luego llevar estos al registro de la propiedad. Mi pregunta es: ¿Sabe cuánto tiempo puede demorar este informe y si hay alguna tarifa establecida para esto? ¿Es este el trámite correcto?.

    1. Gracias por el reconocimiento a nuestra labor. Si se trata del trámite correcto, ahora bien, desconocemos el tiempo que demora, habría que preguntar directamente a aquellos que lo ejecutan en el territorio, imaginamos que dependa de la carga de trabajo que estos tengan y otras circunstancias específicas de esas oficinas.

  9. Yo vivo hace 26 años en una casa que fue adquirida mediante una permuta, cuando se intentó legalizar la propietaria había fallecido, al pasar de los años cuando mi mamá y yo decidimos legalizar los papeles descubrimos que la casa es un usufructo gratuito. ¿Cómo podemos lograr poner esos papeles a nombre de una de las dos?

  10. Soy trabajador por cuenta propia agente de telecomunicaciones.
    El acceso a mi casa es un terreno de unos 10 metros hasta la casa y es parte de la propiedad.
    Para ejercer mi trabajo en ese terreno colocaba una mesa pleglable una sombrilla de playa y una silla que al concluir recogia por supuesto a una distancia de la entrada que los clientes no tenian que ver nada con el transito por la acera.
    Un buen dia los inspectores de planificacion fisica apercibieron a la proipietaria indicandole que no podia seguir vendiendo ahi que tenia que ser dentro de la casa.
    Me gustaria me esclarecieran sobre este particular tratandose inclusibe de parte de la propiedad de la casa y mesa, silla y sombrilla en buen estado y el lugar pintado y limpio.

    1. Es a los propios funcionarios de PF a los que debe preguntar los fundamentos legales o administrativos que respaldan la medida y en caso de inconformidad sus derechos a reclamación.

  11. Soy Dalia Álvarez, vivo en Mariel, y desafortunada mente tengo que haces esta carta porque ya hoy cayo la gota que me como la COPA. ES DE UN PELOTEO A OTRO COMO UNA PAPA CALIENTE. Desde el 2015 estoy en un trámite en la oficina de planificación física de Mariel, para que me den permiso para hacer una cerca perimetral, hacer un cuarto de desahogo y techar mi patio que consta de 9 metro de largo por 3 de anoche, casi mensual voy a dicha oficina y nada, he ido a quejarme a el Poder Popular, a Fiscalía, el fiscal ha hablado con el director de Planificación Física y nada, me dicen que si están los papeles para la ventanilla única que si viro por una cuestión de metodología, QUE LE FALTABA UNA X QUE SI UNA FECHA, he hablo YO en más de 20 veces con el director de planificación física y todo es un cuento y una mentira : hace 2 años fui y hable con el director Provincias de Planificación Física y nada . Siempre es una mentira hace ya tres años que estoy en este trámite, por favor que hago necesito me digan HAGO MI PLACA SIN PERMISO, ESPERANDO RESPUESTA.

    1. Nosotros no somos funcionarios o representantes de esas instituciones administrativas y de gobierno, ni tenemos posibilidad alguna de ayudar a solucionar su dilatado dilema, solo podemos ayudarla en su grito de auxilio publicando su queja, quizás algún visitante del sitio posea la capacidad para terminar con esta dolorosa historia.

  12. Hola es interesante esta página para hacerles consultas y además saber de leyes , tengo una situación en este momento en cuanto a el derecho que tengo sobre la superficie de mi vivienda , vivo en una segunda planta donde fue donada para primero hacerla y después fabricar mi casa teniendo la superficie a mi favor y favoreciendo al propietario de la planta baja , hace algún tiempo el en el área de su patio continuo a las viviendas construyo una habitación más con techo de tejas de fibra con mi autorizo por debajo del alero , ahora el compañero vendió y los nuevos colindantes fundieron una placa introduciéndola en mi alero y dando continuidad a su vivienda y sin mi autorizo ellos alegando que son propietario y tienen el derecho a ella y no tengo ni tan siquiera derecho a los cm de separación ¿qué hacer en mi caso?

    1. Contratar los servicios de un abogado de Bufetes Colectivos para que lo asista y de ser necesario lo represente en el debido proceso administrativo o judicial para reclamar lo que considera sus derechos.

  13. En una casa biplanta, ¿a quién pertenece la placa libre?. ¿Pertenecen a las dos casas o solo a la de arriba?

    1. Si se trata de viviendas independientes, construidas en regímenes independientes la placa se incluye dentro de la propiedad del de arriba, como el patio en la propiedad del de abajo, ahora bien, si son biplantas construidas en régimen de edificio, pues la placa entra en espacio de uso común para todos con igualdad de derechos. No obstante, le recomendamos consultar, en su caso, un abogado o especialista sobre el tema para que revise el contenido de los títulos de propiedad.

  14. He comprado una casita bien pequeña en la zona de Guanabo, a dos cuadras hacia arriba de la calzada, tengo placa arriba y quisiera hacer una ampliación, ya que no tengo patio. Mi pregunta es, ¿podría obtener permiso de ampliación?

    1. Debe consultarlo con la autoridad competente en Guanabo que otorga dichos permisos. Si cumple todos los requisitos y normas establecidas debe ser autorizado, pero son los funcionarios del lugar los que reciben la solicitud, analizar el caso y proceden a aprobarla o rechazarla.

  15. Necesito la ubicación de la Dirección Nacional de Planificación física, así como la del Muncipio Playa.

    1. Nosotros la desconocemos, pero seguramente en la guía telefónica de ETECSA aparecen teléfonos de esa institución, que si llama, le pueden indicar.

  16. Me gustaría saber si legalmente hay un tiempo definido para que Planificación Física entregue el derecho perpetuo de superficie y las regulaciones, luego de que se paga el terreno en el banco. Soy de Las Tunas y hace 5 meses efectué el pago. Aún no se me entregado la documentación correspondiente.

    1. No sabríamos decirle si existe un término establecido, le recomendamos preguntar a la dirección jurídica de ese organismo, y si así fuere, que le muestren la norma regulatoria.

  17. Primero felicitar a este sitio por la atención y profesionalidad de sus respuestas. Mi problema es el siguiente, vivo en un edificio multifamiliar en Santa Marta, Cárdenas, fuera de la Zona de Alta Significación para el Turismo pero sí en el Corredor Turístico, desde hace años los vecinos que tenemos carro particular hemos solicitado autorización para hacer garajes aunque fueran provisionales, incluso nos hemos dirigido a Planificación Física y nos han negado hasta recibir nuestras peticiones en escritos formales, alegando que todo tramite está paralizado, por este motivo algunos hemos hecho algunas soluciones para proteger nuestros vehículos del agua, sol y sereno, sin que sean construcciones en todo el sentido de la palabra. Hace unos días inspectores del IPF han visitado la zona y verbalmente han comunicado que debemos demoler todo eso y que ellos no tienen ninguna obligación de entregarnos una parcela, mi pregunta es la siguiente: ¿cómo propietaria de un vehículo no tengo derecho a que se me arriende siquiera una parcela para hacer algún tipo de obra para proteger mi carro?; le comunico además que nuestra comunidad está ubicada a las afueras del poblado, alejada de las vías principales y hemos hecho esas facilidades temporales en los lugares que desde que se construyeron los edificios se destinaron a parqueos y que se ubican detrás de éstos por el vial de servicio sin afectar en modo alguno la fachada de la comunidad.

    1. Son las instituciones de gobierno, específicamente Planificación Física la encargada de dar respuesta a todas sus interrogantes. Si no encuentra respuesta o no le satisface en la instancia municipal, vaya a la provincial y así hasta llegar al máximo órgano. Son temas muy relacionados con las facultades discrecionales de los funcionarios o directivos de esas instancias, la apreciación que hagan del caso, valoración y decisión según sus criterios, que por supuesto pueden ser impugnadas administrativamente y se considera que sus derechos ciudadanos están siendo violados, puede incluso dirigirse a la Fiscalía General de República y exponer su queja o formular la correspondientes denuncia.

  18. Hace un promedio de cuatro mes tengo una situación de vecindad, en el cual tuve que ir al instituto nacional de planificación física, fui atendido por la Jefa de tramite Diana Rosa Suares, mostré todos los documentos en cual pese que tenía la razón, entre otros micro localización del solar, certifico de micro localización, resolución, proyecto ,entre otros luego planificación física municipal, se pronunció a mi favor , resulta que hace un mes estoy siendo demandado por la otra parte, donde debo ir por favor, soy de Santiago de cuba.

  19. Mi nombre es Jorge Luis García Collado vecino de Ahogados entre Mármol y Varona Guantánamo:
    Mi vecino construye encima de mi inmueble desde el 27 de noviembre (Un cuarto que tengo en propiedad y registrado en Planificación Física) me he quejado a la dirección municipal, provincial de esta identidad, Fiscalía Provincial, Policía Provincial, PCC Provincial, Gobierno Provincial y nadie se compromete con parar esa obra y ya están avanzado en su construcción por favor quién me ayuda para no tener que tomar la justicia por mi parte. SOS.

  20. Estoy casada por la Ley con un señor cubano hace 6 años y medios, actualmente estamos casados y separados desde hace un mes. Él dice que ya no me quiere, por lo que solo espero que se divorcie de mí. Mi preocupación es la siguiente.
    Construimos juntos un apartamento sin permiso de construcción desde el 2012, el cual ya se terminó, pero no está legalizado, lo construimos en la propiedad de él, o sea en la planta alta de su apartamento y del cual posee título de propiedad. Por lo que temo que pueda sacarme de la casa, una vez se divorcie de mí, o legalice la ampliación y yo no tenga derecho a nada por estar ya divorciado. Soy mujer y tengo 50 años y tengo 21 años de trabajo, ya estoy cansada para volver a empezar a construir. Que puedo hacer para no quedar en la calle otra vez. Puedo apelar a la disposición transitoria tercera cuarta pleca de la Gaceta Oficial No.23 Ordinaria de 24 de julio de 2017 de la Ley 65 de la vivienda para no quedar en la calle o no aplica en mi caso. Estoy desesperada, por favor necesito de Ud.

    1. Si, puede alegar la referida disposición transitoria tercera contemplada en las últimas modificaciones a la Ley General de la Vivienda. Le recomendamos que consulte un abogado de Bufetes Colectivos especialista en esos temas, la sabrá orientar correctamente y encontrar la mejor de las soluciones para usted.

  21. Soy cuentapropista en el municipio Habana Vieja, en el oficio de soldadura, el local pertenece a la Empresa provincial de aseguramiento, en el día de hoy nos retiraron el contrato, alegando que dicho local pasa como propiedad del gobierno Municipal de nuestro municipio (Habana Vieja). Considero que es arbitraria está medida. El local es compartido con una carpintería y tapicería. Estamos en la Calle Aponte 9 entre Corrales y Montes. Habana Vieja. ¿Espero respuesta?, ¿Cómo contactar con el general Rodiles, Presidente del Instituto de Planificación Física?

    1. Nosotros desconocemos los datos de ubicación de la persona que UD pretende contactar, solo podemos recomendarle que se dirija al órgano de la administración del Estado cubano donde labora y pregunte allí directamente sobre sus coordenadas y trate que le concedan una cita con él.

  22. Hace un año Planificación Física de Moa me asigno un terreno para la construcción de una carpintería y ahora me dicen que tengo que retirarme del área cuando ya la carpintería está al comenzar a funcionar a plena capacidad, me plantean que ellos no tienen responsabilidad de buscarme una localización, que me busque un área que no sea interés de ellos para inspeccionarla y decirme si procede o no, he invertido mucho dinero en eso, no estoy en contra de moverme del lugar siempre y cuando me digan para donde.

  23. ¿Cómo puedo saber si en un edificio biplanta de varios apartamentos en Santo Suarez, puedo construir en mi placa? Qué pasos debería hacer y si la ley me lo permite.

  24. Soy del Municipio Habana del Este, quisiera conocer cúal es del Decreto Ley 88 del 2009 referido a las violaciones constructivas.

  25. Tengo una situación que necesito de ayuda, hace un promedio de doce años comencé la construcción de mi vivienda, cuento con los siguiente documento, el proyecto, licencia de construcción, resolución del solar notificado, la micro localización, más el solar pagado, en fin tengo todos los documento en regla, donde está el problema de forma ilegal existía una cisterna dentro del terreno que me dieron La compañera que formula la queja vive en un edificio de dos planta a una distancia de doce metro de mi vivienda ,decir que la cisterna no me molesta , pero ahora la dueña quiere desagregar la cisterna, me visitaron los compañeros de planificación y me plantea, que me afectaran cuatro metros de acho para beneficiar a la compañera y cambiarme la resolución que ya está notificada hace más de diez año, llevo cuatro meses que me están dilatando el proceso y no hay respuesta, por favor valoren mi caso y dígame donde de ir para resolver el problema.

    1. Por las características e importancia de su asunto le recomendamos que consulte a los especialistas de la Organización Nacional de Bufetes Colectivos a través de su página web oficial y gratuita, se le asignará un especialista para su tema en particular. Podrá acceder a través del siguiente link: http://www.onbc.cu/login

  26. QUISIERA ME ESCLARECIERAN QUE INSTRUCCION, REGULACION O DISPOCION QUE AMPARA LA CRUZADA ACTUAL CONTRA TODO ESTABLECIMIENTO DEL TRABAJO POR CUENTA PROPIA QUE ESTA UBICADO EN CALZADAS Y CUALES SON LAS REGULACIONES ESTABLECIDADAS PARA ESTAR EN ESAS ZONAS.
    POR FAVOR NO ME REMITAN A PLANIFICACIION FISICA DE MI MUNICIPIO POR QUE ESO ES UNA INCOGNITA

    1. Hasta donde conocemos (porque o somos funcionarios del gobierno, ni especialistas en Planificación Física) debe consultar el Decreto No. 299 de 14-5-12 “Sobre las atribuciones y funciones del Instituto de Planificación Física para la ejecución de la inspección estatal” y que puede descargar del sitio de la Gaceta Oficial, (GACETA ORDINARIA No. 33 de 20-8-12). https://www.gacetaoficial.gob.cu/pdf/ord.%20No.%2033.pdf.zip Este Decreto le concede a Planificación Física la capacidad legal de enfrentar “las irregularidades en cuanto a ordenamiento territorial, urbanismo y otras actividades”.
      Por otra parte, si en Planificación Física de su municipio no encuentra respuesta a sus interrogantes, le recomendamos dirigirse a instancias superiores de ese organismo o a las del gobierno.

  27. Vivo en Alturas de Boca Ciega, en una misma propiedad que está constituida por 3 casas independientes, donde habitan 3 familias respectivamente, estas fueron construidas readaptando la casa original para que hijos y nietos pudieran tener sus familias. Estas adaptaciones ya están asentadas en nuevo registro de la propiedad, constituyendo todo una misma propiedad a nombre de una solo titular. Mi pregunta es si existiendo las negativas de desglose para esta zona por interés turístico, es aún posible desglosar la propiedad en 3 propiedades individuales para que cada familia tenga potestad sobre su parte, por supuesto con el consentimiento del único propietario; o de lo contrario es necesario recurrir a un tribunal para que, alegando un conflicto por no convivencia pacífica, intervenga y otorgue el desglose.

    1. Con toda sinceridad le recomendamos que contrate los servicios de un abogado especialista en esos temas y específicamente conocedor de las “políticas y criterios” que se siguen en dicha zona por parte de las correspondientes autoridades. Asuntos de esa complejidad no es prudente tratarlos por esta vía y la información que nos brinda.

  28. Qué se hace cuándo en un edificio de 44 apartamentos (específicamente en dos apartamentos del 1er pido, 102 y 103) se están llevando a cabo, desde hace meses, construcciones ilegales y potencialemnte peligrosas, y Planificación Física de la Habana Vieja no responde a las quejas de los vecinos (presentada hace más de un mes), ni toma absolutamente ninguna medida al respecto?. La queja ha sido, también, presentada en Fiscalía y la Dirección Provincial de Planificación Física. Nos sentamos a esperar otro “Habana y Obispo”, sin que nadie tome partido, ni muestre el menos interés? Solicito un poco de “cultura jurídica” al respecto, por favor.Cárdenas # 9 e/ Monte y Corrales. Habana Vieja

    1. Puede dirigirse al Consejo de Estado,al amparo del artículo 63 de la Constitución de la República, en el que se establece: “Todo ciudadano tiene derecho a dirigir quejas y peticiones a las autoridades y a recibir la atención o respuestas pertinentes y en plazo adecuado, conforme a la ley”

  29. Viví en La Habana Vieja y desde septiembre he denunciado unas irregularidades en mi edificio.se trata de fabricaciones que han hecho dos vecinas en áreas comunes afectando mi vivienda por la distancia no permitida de dicha fabricación. Esto se les comunicó a planificación física de la Habana vieja y a vivienda. Pero sólo una multa y nada más.es en Bernaza, e/Muralla y Teniente Rey . Por favor, el edificio no está en buenas condiciones. Existen normativas por las qué nosotros los cubanos debemos regirnos y respetar. Espero resuelvan este caso.

    1. Nosotros no pertenecemos a ninguna institución del estado cubano, ni somos funcionarios o representantes con capacidad de fiscalización o solución de conflictos, solo abogados que pretendemos divulgar cultura jurídica por internet Debe dirigirse a la Fiscalía en Habana Vieja y exponer allí sus criterios si considera la existencia de violaciones de la legalidad. NO obstante, publicamos su comentario

  30. Soy de Baracoa, provincia de Guantánamo. Mi casa tiene paredes medianeras por ambos lados, hace 3 años decidí cambiar mi techo de tejas francesas muy deteriorado por losa fundida y a raíz de eso le he donado la parte de arriba a mi hija. Desde ese tiempo no se ha podido hacer ninguna acción constructiva en la parte superior porque un vecino tiene 2 aire acondicionado con techumbre de 1m hacia mi propiedad. El IPF provincial me dio el derecho por las regulaciones urbanísticas que existen en el territorio y por tratarse de una medianería, pero el Tribunal Municipal no los quita porque dice que esos aires acondicionados llevan tiempos instalados. A pesar que no se reclamó por la vía jurídica fue en contra de nuestra voluntad por los problemas que estos causaban en nuestro antiguo techo. ¿Qué me pueden decir al respecto?

    1. Debe contratar los servicios de un abogado de Bufetes Colectivos en Baracoa, especialista en esos temas para que conozca en detalles el asunto y proceda conforme a Derecho. Sería irrespetuoso y desacertado éticamente entrar a cuestionar la decisión del Tribunal Municipal de Baracoa, por varias razones, pero la principal, es que las resoluciones judiciales se impugnan con los correspondientes recursos e instrumentos jurídicos establecidos en la Ley.

  31. Hola tengo una duda que quisiera aclarar con ustedes, yo vivo en siboney que forma parte de una zona a la cual ustedes le llaman congelada, mi casa es una casa colectiva donde viven 5 familias disferentes, ahi todos somos arrendatarios, mi pregunta es si yo puedo permutar, fuera de esta zona.

  32. existen otras zonas especiales ya declaardas , por favor si es posible que decreto ley es . especificamnete me interesa la zona de guanabo y sus alrededores .gracias .

    1. En las REGULACIONNES URBANISTICAS DE LA HABANA DEL ESTE se establece en la SECCIÓN TRIGÉSIMO TERCERA, ZONA DE TURISMO RECREACIONAL (ZTR-3), “PLAYAS DEL ESTE”

      Caracterización general.

      Playas del Este, principal producto de explotación turística del municipio cuentan con un potencial de correspondencia con la demanda turística.
      Posee una franja próxima al litoral de unos 11 kilómetros de extensión y entre 1.5 y 2.0 km. de ancho.
      Posee áreas de arena en la desembocadura del río Bacuranao; arrecifes entre Cojímar y Tarará.
      Clasificado según el proyecto de la Ley de Costa como: Terraza baja y franjas de arena entre Santa María del Mar, Guanabo y Brisas del Mar clasificados por el Proyecto de Ley de Costa como playas. Cuenta con grandes instalaciones hoteleras como el Hotel Atlántico, el Hotel Itabo y el Hotel Mar Azul; así como un conjunto de instalaciones gastronómicas de servicios y villas o edificaciones aisladas dedicadas al turismo, existiendo también áreas residentes.
      La zona tiene una gran vialidad desde vía Blanca la que puede ser ampliada ya que tiene una faja reservada para ellos a ambos lados de la vía existente, puede vincularse también a través de la vía férrea nacional Habana – Matanzas cuyo proyecto no está concluido.
      La zona tiene afectaciones con el abasto de agua y para la desaparición final de los residuales no cuentan con un sistema completo, existiendo un proyecto definitivo para ambas redes siendo significativo la propuesta de una planta de tratamiento para los residuales.
      El drenaje pluvial es superficial aunque existen zonas bajas donde hay inundaciones en épocas de lluvia, también por crecidas de los ríos y arroyos y las entradas de mar provocadas por los huracanes. El alumbrado público presenta dificultades con posible solución de la cercanía del área con la termoeléctrica de Santa Cruz del Norte y por el trazado próximo de poliducto y redes energéticas soterradas.
      Las áreas verdes en las zonas de arena se erradicaron pues estaban afectando la zona de arena, se sustituyen por especies más propicias para la zona como uvas caletas, cocoteros, etc.

      Delimitación y Derroteros

      Partiendo del límite provincial en el área conocida como Rincón de Guanabo, a partir de este punto con rumbo Oeste aproximadamente por la Vía “Berroa” (la cual toma el nombre de calle 458-A, en la proximidades de los repartos “Alturas de Marbella” y “Ampliación de Marbella”, hasta el límite de la zona en la calle 22 en reparto Santa María Loma.
      A partir de ese punto el derrotero continúa rumbo Sur, por dicha calle hasta interceptar el límite municipal y por este rumbo Oeste hasta la calle 8-A en el reparto Celimar.
      Por dicha calle y con rumbo Norte hasta interceptar la Vía Blanca por donde continúa con rumbo Oeste hasta la intersección con la margen del río Bacuranao por la cual continúa hasta la desembocadura del río Bacuranao y su intersección con el litoral siguiendo por este con rumbo Este hasta el punto de partida, queda incluida dentro de esta zona el área correspondiente al Mirador de Bellomonte. A los efectos de estas regulaciones urbanísticas, zona de interés Turísticas “Playas del Este” quedará dividida en los siguientes sectores:

      a) Sector No.1 “Villa Bacuranao” (S-1)
      b) Sector No.2 “Litoral Celimar” (S-2)
      c) Sector No.3 “Celimar” (S-3)
      d) Sector No.4 “Base de Campismo, antigua Celimarina” (S-4)
      e) Sector No.5 “Tarará” (S-5)
      f) Sector No.6 “Mégano- Santa María- Santa María Loma” (S-6)
      g) Sector No.7 “Boca Ciega” – “Guanabo” (S-7)
      h) Sector No.8 “Playa Veneciana- Brisas del Mar” (S-8)

      Del Régimen de Uso

      El Plan Director al 2010 plantea para esta zona en general el uso para la recreación y el turismo así como, los visitantes por un día, disponiendo regulaciones específicas para uno de los sectores antes mencionados.

      REGULACIONES URBANÍSTICAS GENERALES PARA LAS ZONAS TURÍSTICAS RECREACIONAL (ZTR-3)

      – Se prohíbe todo tipo de construcción en la franja de protección de Vía Blanca.

      – En esta zona se establecen restricciones urbanísticas a la construcción de viviendas en azoteas; así como, la construcción, remodelación, reconstrucción, desglose y ampliación de viviendas según lo establecido en el artículo 109, de la Ley No. 65 de la Ley General de la Vivienda del 23 de diciembre de 1988.

      – Se autorizan las obras de mantenimiento y conservación de edificaciones destinado a viviendas a la recreación por organismos y particulares hasta tanto se defina su uso posterior.

      – Se prohíbe la cesión, cambio de uso de las áreas, así como, las construcciones y remodelaciones de edificaciones por los organismos y entidades, sin la previa aprobación de la Dirección Provincial de Planificación Física y Arquitectura y el Instituto del Turismo, según lo establecido por el inciso “G” del artículo 109 de la Ley No. 65 “Ley General de la Vivienda”, de 23 de diciembre de 1998.

      – Se garantiza el uso de las áreas dentro del litoral de la zona, según lo dispuesto en la ley No. 270, del 21 de abril de 1959, y el Proyecto de Ley de Costa se cumplirán de manera obligatoria las disposiciones siguientes:
      a) Se autoriza a todas las personas a transitar libremente por dichas áreas, bañarse y realizar cualquier acto no prohibido por las disposiciones legales y los reglamentos vigentes.
      b) Se garantizará la libre circulación por la franja del litoral por lo que queda prohibido la construcción de todo objeto de obra, lindero, cercado o límite que pueda obstruir el libre tránsito y circulación por el litoral y la playa.
      c) La obligatoriedad de establecer pasillos de servidumbre en terrenos particulares o estatales, situados entre las vías de comunicación y la costa, para facilitar el acceso de los turistas y visitantes de un día.
      d) La línea de costa tendrá secciones pareadas según el proyecto de ley de Costa y se extenderá a todo lo largo del litoral declarándose de uso y de utilidad pública.

      – Se preservará la franja de arena existente en cada sector, en toda la extensión del litoral prohibiéndose la construcción de edificaciones permanentes y solo se autorizará la ubicación de instalaciones ligeras desmontables como kioscos, tiendas de campañas, sombrillas pérgolas, y otras específicas de las actividades de turismo y recreación.

      – Las áreas de parqueos y establecimiento de vehículos estarán situadas alejadas a la faja de arena y en todos los casos a una distancia no menor de cien metros (100 m) del litoral (en dependencia de lo que defina La Ley de Costa para el sector que corresponda podrá variar).

      – Las edificaciones de nueva construcción garantizarán la apertura de visuales hacia el mar, a través de plantas bajas libres y otras soluciones evitando la creación de grandes pantallas y otras soluciones.

      – Se prohíbe la evacuación de residuales al mar sin tratamiento propio en la faja del litoral, o a los ríos que desembocan o cruzan la zona, lagunas y embalses existentes.

      – Las nuevas construcciones y otras obras para el desarrollo del turismo, serán aprobadas siempre que cumplan el requisito establecido en el artículo anterior referente a la obligatoriedad en tratamiento de los residuales antes de su vertimiento definitivo. Ello será posible con la creación de sistemas y plantas de tratamientos locales, trampas de grasas y otros medios provisionales. Estas soluciones tendrán que garantizar su incorporación posterior al sistema de alcantarillado sanitario y planta de tratamiento residuales previsto a más largo plazo.

      – Las áreas verdes y vegetación únicas en la franja del litoral y de áreas, destinadas a la protección contra la radiación solar, serán exclusivamente del tipo palma cocotera y uva caleta.

      – El mobiliario urbano se diseñara acorde al proyecto urbano.

      – Al ejecutar los proyectos se deberá tener en cuentas las características climáticas, temperatura ambiental régimen de lluvias, soterramiento, etc.

      – Se reservará la faja para el enlace hacia la zona de la vía férrea Habana – Matanzas (antiguo ferrocarril eléctrico del Hershey) y el área para la terminal de pasajeros hasta tanto se defina el proyecto de ejecución.

      – Las vías de circulación de vehículos y peatones por su importancia deberán estar bien diferenciadas y analizadas la cual deberá tomarse en cuenta en el proyecto urbanístico para la zona.

      – Se prohíbe la ubicación de actividades productivas que generan contaminación atmosférica, hidráulica, sónica o de otra índole; así como, otras actividades compatibles o perturbadoras.

      – Se prohíbe todo tipo de intervención, acción urbanística o constructiva que produzca transformaciones o alteraciones a la flora, la fauna y el medio ambiente.

      – Se prohíbe toda acción constructiva sobre garitas, trincheras, fortificaciones y otras obras defensivas existentes en la zona sin la previa aprobación del Ministerio de las Fuerzas Armadas Revolucionarias y el Ministerio del Interior.

      – Las nuevas construcciones en parcelas solares yermos existentes en las urbanizaciones deberán reportar de forma obligatoria las regulaciones y condicionales urbanísticas referidas a alineaciones, de portales, jardines, pasillos laterales y de fondo y otras además de éstos de carácter general.

      NOTA DE JURISCUBA: Recomendamos dirigirse previamente a las dependencias de Planificación Física municipal de La Habana del Este, provincial y Nacional para precisar variaciones o actualización de las referidas regulaciones para esta zona.

Los comentarios están cerrados.

Plataforma jurídica cubana