PRINCIPALES TRAMITES EN EL INSTITUTO DE PLANIFICACIÓN FÍSICA

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

1. Se solicita para ejecutar acciones constructivas que ocupen suelo con carácter definitivo, edificación de nuevas viviendas, ampliación de las viviendas existentes y cualquier otra que implique cambios estructurales.
Escrito de solicitud personal que contenga los siguientes datos:
Nombres y Apellidos, Carné de Identidad, Dirección de la vivienda.
2. Tipo de acción constructiva que pretende ejecutar (obra nueva, ampliación, reconstrucción,remodelación, división, unificación).
3. Documento legal en el caso de nuevas construcciones (Resolución de Derecho Perpetuo de Superficie, propiedad del solar yermo o la Resolución de Cesión de azotea).
4. Título de propiedad de la vivienda para los demás casos.
5. Certificado de Regulaciones Urbanísticas que emite la DMPF.
6. Proyecto Ejecutivo que describa acciones constructivas a ejecutar, elaborado por el Arquitecto de la Comunidad u otra empresa de proyecto.
7. Para la construcción por esfuerzo propio en fincas rústicas, propiedad de pequeño agricultor deben presentar, además, autorización del Delegado del Ministerio de la Agricultura y visto bueno de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños (ANAP).
8. Llevar y entregar el sello de timbre por el valor correspondiente.
$ 10.00 para obras nuevas, ampliación y remodelación de hasta 60 metros cuadrados totales.
$ 15.00 para obras nuevas, ampliación y remodelación de más de 60 metros cuadrados totales.

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DICTAMEN TÉCNICO DE DESCRIPCIÓN, TASACIÓN, MEDIDAS Y LINDEROS.

1- Escrito de solicitud personal que contenga los siguientes datos:
Nombres y Apellidos.
Carné de Identidad.
Dirección de la vivienda.
2- Titularidad del inmueble (Propiedad de la vivienda).
3- Documento Técnico emitido por el Arquitecto de la Comunidad.
4- Entregar sello de timbre por valor de 5.00 pesos.

 

LITIGIOS, RECLAMACIONES EN TORNO A SOLARES YERMOS, DERECHO PERPETUO DE SUPERFICIE, MEDIDAS Y LINDEROS.

1- Escrito de solicitud personal sin formalidad alguna que contenga los siguientes datos:
Nombres y Apellidos.
Carné de Identidad.
Dirección de la vivienda.
Haga constar breve y claramente lo que se reclama y los hechos y fundamentos de derecho de lo que se solicita.
2- Documentos que al respecto obren en poder del reclamante.
3- Pruebas cualesquiera de las que intente valerse en su reclamación.

 

CERTIFICADO DE HABITABLE

1- Escrito de solicitud personal que contenga los siguientes datos:
Nombres y Apellidos.
Carné de Identidad.
Dirección de la vivienda.
2- Entregar sello de timbre por valor de 5.00 pesos.
3- Presentar la licencia de Construcción.

 

AUTORIZACIÓN DE OBRA
Se solicita para ejecutar obras menores externas a la vivienda como cisternas, fosas Moura, cercado perimetral y acciones constructivas interiores que impliquen modificaciones a las redes hidrosanitarias, demoliciones totales o parciales y modificaciones de fachada.

1- Escrito de solicitud personal que contenga los siguientes datos:
Nombres y Apellidos.
Carné de Identidad.
Dirección de la vivienda.
2- Tipo de acción constructiva que pretende ejecutar.
3- Titularidad del inmueble (Propiedad de la vivienda).
4- Croquis o proyecto de acciones constructivas o de montaje a realizar, elaborado por la entidad facultada (Arquitectos de la Comunidad) o un familiar facultado para ello.
5- Entregar sello de timbre por valor de 5.00 pesos.

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CERTIFICADO DE REGULACIONES URBANÍSTICAS.

1- Escrito de solicitud personal que contenga los siguientes datos:
Nombres y Apellidos.
Carné de Identidad.
Dirección de la vivienda.
2- Entregar sello de timbre por valor de 5.00 pesos.

 

SOLICITUD DE ASIGNACIÓN DE TERRENOS ESTATALES PARA CONSTRUIR POR ESFUERZO PROPIO.

Primera etapa del proceso: (solicitud ante la DMPF, quien de oficio presenta el caso al CAM)

1- Escrito de solicitud personal contenga los siguientes datos:
Fundamentación de los motivos por los que solicita el terreno.
Carné de Identidad.
Dirección del domicilio.
Lugar de localización.
Composición del núcleo familiar.
Declaración jurada de que no posee otra vivienda ni sea superficiario de una parcela o solar yermo.

 

Segunda etapa del proceso: (Emitir Resolución por parte de la DMPF para legalizar el terreno otorgado al solicitante)

2- Acuerdo del Consejo de la Administración Municipal (CAM), (Aprobación del Gobierno Municipal).

3- Slick bancario que acredita el pago del solar (Comprobante de pago del terreno emitido por el Banco)

CESIÓN DE TERRENOS ENTRE PARTICULARES PARA CONSTRUIR VIVIENDAS

1- Escrito de solicitud personal que contenga los siguientes datos:
Generales de las partes.
Dirección donde está ubicado el terreno.
Acto que pretende realizar; donación o compraventa del terreno.
2- Entregar sello de timbre por valor de 5.00 pesos.

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CESIÓN DE USO DE AZOTEA PARA EDIFICAR VIVIENDA.

1- Escrito de solicitud personal que contenga los siguientes datos:
Generales de las partes.
Definir el acto mediante el cual se pretende trasmitir el uso de la azotea: Donación (sin pago) o compraventa (con pago).
Dirección donde esté ubicada la vivienda.
Especificar si cede todo o una parte de la azotea (definir el área a ceder).
2- Dictamen Técnico que exprese que el inmueble resiste la nueva construcción, emitido por la entidad facultada (actualmente Arquitectos de la Comunidad).
3- Croquis que refleje el área a ceder.
4- Título acreditativo de la propiedad de la vivienda.
5- Entregar sello de timbre por valor de 5.00 pesos.

 

COMPRAVENTA, DONACIÓN O PERMUTA DE TERRENO PARTICULAR CON EL ESTADO

1- Escrito de solicitud personal que contenga los siguientes datos:
Generales de las partes.
Dirección donde está ubicado el terreno.
Acto que pretende realizar; donación, permuta o compraventa del terreno.
2- Título que acredite la propiedad del terreno.
3- Certificación de Dominio y Gravamen del Registro de la Propiedad.
4- Entregar sello de timbre por valor de 5.00 pesos.

 

REFERENCIA y CREDITO: Tomado para facilitar su divulgación del sitio público y web oficial del INSTITUTO DE PLANIFICACIÓN FÍSICA: http://www.ipf.gob.cu/es, también podrá ejercer su derecho constitucional al expresar su preocupación sobre las aclaraciones, denuncias, normativos, otros asuntos, superación, trámites y reclamaciones asociadas al Instituto de Planificación Física, accediento a través del siguiente link:http://www.ipf.gob.cu/es/atencion-cuidadana

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36 comentarios sobre “PRINCIPALES TRAMITES EN EL INSTITUTO DE PLANIFICACIÓN FÍSICA”

  1. Vivo en una casa aledaña a un edificio múltiple. Según dictamen de Edificios Múltiples las características técnico constructivas de mi vivienda (espacio, comodidades, medidas, etc) difieren grandemente del resto de los apartamentos del edificio, posee independencia constructiva al no colindar con nadie por ninguno de los 4 lados y los elementos que la unen al resto del inmueble son escasos (sólo el pasillo de acceso y la fosa). Al estar numerada mi vivienda como el apartamento 1, puedo yo, con todos estos elementos, solicitar en Planificación Física que mi vivienda sea considerada como casa y no como apartamento?

  2. Hola, si se cambió el tipo de techo de tejas por placa sin licencia de obra en años anteriores, ahora el acuerdo 8574/2019 me ampara para actualizar el título de propiedad? Que pasos debo seguir???.

  3. ARTÍCULO 54.- La Licencia de Construcción, según el tipo y características de la inversión, consta entre otros aspectos, de:
    a) Cumplimiento en el proyecto de la obra y su ejecución, de las regulaciones y condicionales urbanas, arquitectónicas o de ordenamiento territorial establecidas, y las normas cubanas vigentes de edificaciones relativas a viviendas;
    Por favor me podrían decir dónde encontrar las: Normas Cubanas Vigentes de Edificación Relativas a Viviendas? Sobre todo me interesa saber el espacio total que puedo construir partiendo de una propiedad de 250 M2 de terreno.

  4. Mi mamá compró los bajos de un biplanta en diciembre de 2018. Ahora los vecinos de encima, que son los que se la vendieron, amenazan con regresar para atrás la venta. Eso es posible? O sea, tienen algún recurso legal para ello? No tienen ninguna queja en concreto, solo que se llevan mal.

    1. La cuestión no radica entre inmuebles particulares y estatales, sino en otro grupo de normas. Diríjase a las oficinas del Instituto de Planificación Física de su territorio y presente allí su caso.

  5. Soy enfermera, llevo viviendo en un Consultorio Médico desde el año 1993 que se me entregó, quisiera saber si existe la posibilidad de acceder a la propiedad de la casa, dentro de 5 años ya me jubilo, soy de Las Tunas, mi consultorio sigue siendo de referencia, quisiera saber en estos casos si habrá alguna ley con el proceso de legalización de la vivienda a la cual me pueda amparar, han sido entregadas propiedades en Tunas de Consultorios, pero cuando fui a Planificación Física de mi Municipio me dijeron que ellos no tenían conocimiento del tema, tengo incluso el documento emitido por Salud Pública de cuando me entregaron el Medio básico en 1993, si pudieran ser tan amables y ayudarme, lo agradecería mucho!

  6. Quisiera saber si los procesos de amparo en la posición contra actos de particulares en temas de vivienda, cuando se apoyan en mi pared sin mi permiso, se encuentran suspendidos.

  7. Hola soy del municipio de Guanabacoa y estoy en los trámites para obtener una licencia de construcción pero este ha sido un proceso largo y agotador comencé en el 2018 con los trámites primeramente el arquitecto se demoró 7 meses en ir a mi casa y 3 meses más para que estuviera el proyecto en planificación cada vez que llevaba el proyecto que dicho sea de paso se demoraban meses en su revisión lo volvían a virar por algún error que este tenía y volvía una vez más la batalla con el arquitecto esto ha ocurrido en varias ocasiones ya sea el caso que hasta la fecha todavía estoy en el proceso para realizar dichos trámites por último en esta última ocasión que me presente y ya un poco disgustada no voy a negar me mandan a que vea al arquitecto para que haga una tasación de vivienda alargando y dilatando más el proceso no solo eso mis vecinos los cuales ya han resuelto todos sus papeles como suele decirse en el argot popular y en el breve y tiempo de una semana me dicen que no sea boba que implemente otros modos por así enmascarar la licitud de lo que me hablan o que haga lo que vaya a hacer y después solo pague la multa yo solo quiero hacerlo todo de forma legal y no entiendo porque se dificulta tanto este tipo de trámites. A donde debo dirigirme a o de qué modo debo proceder.

  8. Vivo en la provincia de Matanzas en un edificio multifamiliar. Las ampliaciones en espacios comunes se pueden legalizar en la misma propiedad del apartamento.

    1. Desde la distancia y de manera tan sujeto a no le podemos responder, le sugerimos que se dirija al IPF de su territorio, presente el caso con todas las licencias de ampliación, construcción, etc y sean los funcionarios y especialistas facultados los que le indiquen la solución y decisión ajustada a derecho.

  9. Quisiera saber según lo expuesto en la Ley General de la Vivienda sobre que el proyecto de cualquier acción constructiva en la vivienda lo puede hacer un familiar certificado para ello, qué tipo de parentesco tiene que tener el familiar?, Puede ser hijo, nieto, sobrino, primo, hermano, compadres, padrinos?

    1. Hasta donde conocemos se entiende por familiar los ascendientes o descendientes hasta 4to grado de consanguinidad, o 2do de afinidad. Los compadres y padrinos no son considerados dentro de este rango de familiaridad.

  10. Se puede ampliar una vivienda de dos habitaciones múltiples sin licencia de construcción y luego actualizar la propiedad? Pues todo está parado por la situación epidemiológica que enfrenta el país.

  11. Al lado de mi casa hay un terreno que no esta en la propiedad de la casa. Mi hijo quiere construir su casa en este solar. Mi duda es ¿qué trámite debe realizar para solicitar la propiedad del solar?

    1. Lo primero que debe hacer es dirigirse a las oficinas del IPF de su territorio y exponer allí su pretensión, a fin de que por esa institución se valore las posibilidades de satisfacerla.

  12. Contraté servicio en bufete colectivo de Mariano para obtener un certificó literal de un inmueble para un trámite legal en el mes de marzo. Quisiera saber si este trámite se está realizando, cuándo será reanudado o si ya se están realizando. Dado el tiempo transcurrido, quisiera saber para obtener dicho documento.

    1. Nosotros no tenemos relación alguna con Bufetes Colectivos ni accedemos a los controles de sus abogados sobre los asuntos que trabajan, le sugerimos preguntar a la oficina con la que contrató el servicio.

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